На международном рынке недвижимости в последнее время одной из конкурентоспособных стран является Грузия. Иностранные инвесторы оценили все преимущества вложения в недвижимость активно развивающегося государства. Для бизнесменов с постсоветского пространства Грузия стала привлекательным объектом для вложений, что объясняется отсутствием бюрократической волокиты при оформлении собственности, и широкими возможностями для инвестиций, чтобы в последующем получать стабильную прибыль.
На рынке сформировалась здоровая конкуренция, что повлияло на установление приемлемых цен и качественных услуг со стороны компаний-застройщиков, финансирующих строительство в большей степени самостоятельно. Различные агентства предлагают к покупке варианты жилья, как вторичного, так и в новостройках. Квартиры, шикарные апартаменты в жилых комплексах со своей инфраструктурой, дома на берегу моря или в горах становятся надежным способом вложения и получения гражданства. В связи с пандемией установился благоприятный период, когда иностранцы могут приобрести квартиры в Грузии по достаточно низким ценам, особенно в сравнении с европейскими расценками.
Преимущества покупки недвижимости
Предусмотрительные зарубежные инвесторы поспешили воспользоваться сложившейся на рынке недвижимости ситуацией, когда брокерские компании и застройщики опустили цены на жилые и коммерческие объекты. Дальновидность опытных бизнесменов объясняется безусловными плюсами покупки жилья в Грузии.
- Приобретенная квартира, полностью готовая для жилья, с подведенными коммуникациями и подключенными инженерными системами, идеально подходит для сдачи в аренду. В последние годы можно наблюдать туристический бум в Грузии. Иностранцы приезжают в прекрасную страну с мягким климатом, безупречным гостеприимством, великолепной инфраструктурой, культурными и историческими объектами. К тому же Грузия сочетает сразу два популярных курортных варианта – отдых у моря или в горах. Поэтому, приобретенная недвижимость в качестве иностранных инвестиций быстро окупится, учитывая высокие цены на аренду жилья.
- Государственная система предполагает предоставление нерезидентам выгодного ипотечного кредитования. Фиксированная и довольно низкая годовая ставка, что позволяет выплачивать в течение нескольких лет определенную сумму и наслаждаться в любое время отдыхом в Грузии, или получать доход от сдачи в аренду.
- Вложение денег в перспективное жилье становится более оправданным, если рассматривать инвестицию как цель получения второго гражданства. Иностранный собственник недвижимости, расположенной в Грузии, имеет право получить гражданство страны. Грузия присоединяется к группе государств, где успешно действует подобная практика. Существуют определенные программы, согласно которым нерезидент после покупки недвижимости может претендовать на вид на жительство или дополнительное гражданство.
В чем выгодность покупки недвижимости
Приобретение жилья в Грузии может быть полезным сразу с нескольких сторон. Во-первых, вы увеличиваете свой капитал сдачей квартиры в аренду, а во-вторых – получаете ВНЖ или даже инвестиционное гражданство. А это уже имеет свои плюсы, главным из которых считается безвизовый въезд во многие страны, а также все привилегии полноправного гражданина Грузии с возможностью качественной медицины, образования, налоговых льгот, ведения бизнеса, специальных предложений. Вы сразу сможете ощутить финансовую отдачу, уровень которой зависит от того, в каком регионе находится жилая недвижимость в Грузии, предназначение объекта.
Спросом пользуется недвижимость в Тбилиси. И если раньше цены на квартиры в центре казались слишком высокими, то теперь акценты несколько сместились в сторону пригорода и курортных зон. И при повышенной востребованности жилых апартаментов на побережье, цены на недвижимость остаются в пределах доступности. Так, в Батуми, где любят отдыхать иностранные туристы, наслаждаясь местными красотами и уникальным климатом, стоимость за квадратный метр составляет 400 долларов. Вы получаете в собственность квартиру на первой линии с роскошным видом на море, которая станет нарасхват у приезжих туристов.
Плюсы и минусы
О рентабельности вложений говорят такие факты:
- Получение гражданства или статуса ВНЖ;
- При сдаче в аренду высокий доход;
- Лояльная налоговая система;
- Низкие цены на недвижимость;
- Возможность беспроцентной рассрочки;
- Невысокая стоимость коммунальных платежей;
- Низкий налог на имущество;
- Быстрая доходность;
- Простое оформление права собственности;
- Отсутствие налога на покупку недвижимости для иностранцев;
- Упрощенная и прозрачная система регистрации жилого объекта.
Любой бизнес имеет как положительные, так и негативные стороны. Инвестиция в недвижимость также не обходится без неприятных нюансов. Собираясь купить жилье, вы можете столкнуться с такими трудностями:
- Недобросовестность агентов. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, следует постараться найти проверенную компанию с безупречной репутацией.
- Вложившись в строящийся объект, вы можете узнать, что его по какой-то причине «заморозили». Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, сотрудничайте с крупными компаниями, которые на рынке недвижимости уже не первый год, и проявили себя только с лучшей стороны.
- Будьте готовы к тому, что для перепланировки или ремонта собственной квартиры, придется получать разрешение у соседей.
Преимущества аренды недвижимости
Не у всех есть финансовая возможность или потребность купить жилье. Кто-то может только обдумывать пути инвестирования, рассматривать страну в качестве постоянного или периодического места жительства. Одни постоянно ездят в Грузию в командировки, по работе или бизнесу. Другие редко бывают в стране, отправляясь на горнолыжные курорты, к морю, чтобы отдохнуть, насладиться зрелищем великолепных пейзажей. Не все кто ездит в Грузию, планируют делать это часто, и не готовы вкладывать свои деньги. На помощь приходит возможность арендовать недвижимый объект на время своего пребывания в чужом государстве. Аренда жилья может иметь определенные плюсы:
- Экономия. Особенно, если вы приезжаете в страну большой семьей и снимаете дом с видом на море или апартаменты на горнолыжном курорте.
- Разнообразие путешествия. Вы не привязаны к одному месту, и можете позволить себе переезжать по побережью, побывать в исторических и высокогорных регионах, посетить столицу с ее аутентичными районами и достопримечательностями.
- В некоторых видах сдаваемой недвижимости вам не надо оплачивать коммунальные услуги и дополнительные блага, вроде интернета и ТВ.
Хочется отметить, что большинство туристов, арендующих жилье, со временем приходят к мысли о покупке недвижимости в Грузии, прельщаясь низкими ценами, высокой инвестиционной отдачей, возможностью получения экономического гражданства.
При поддержке студии продвижения сайтов Seobaza.